Este ano começou com susto e necessidade de negociar o valor do aluguel para milhões de inquilinos no País. O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), usado como principal indicador para o reajuste, fechou 2020 em 23,14%, maior alta desde 2002.
Ou seja, um contrato de aluguel no valor de R$ 2 mil com aniversário neste mês e reajuste pelo IGP-M passaria para R$ 2.462,80. Já o IPCA, índice que mede a inflação oficial do País, ficou em 4,31% no acumulado de 12 meses até novembro.
Essa diferença entre os dois índices ocorre porque o IGP-M, calculado pela Fundação Getulio Vargas, está sofrendo impacto da disparada do dólar e dos preços das commodities, como a soja e o minério de ferro.
No ano passado, com a pandemia de coronavírus, muitos inquilinos conseguiram descontos no preço do aluguel devido à queda na renda e ao desemprego. Com a situação ainda incerta e a disparada do IGP-M, a recomendação é negociar o reajuste neste ano.
No ano passado, com a pandemia de coronavírus, muitos inquilinos conseguiram descontos no preço do aluguel. Foto: Divulgação
Há vários fatores que podem influenciar na decisão do proprietário de conceder um reajuste menor, como o inquilino ser um bom pagador, ter a pretensão de ficar no imóvel por um longo tempo, conservar bem o imóvel, ser um bom morador e respeitar as regras do condomínio.
Além disso, não é bom negócio para o proprietário ficar com o imóvel vazio, tendo que pagar IPTU e condomínio todos os meses. Quem não está disposto a negociar o novo valor do aluguel pode até acabar perdendo o inquilino, pois a oferta de imóveis vagos está maior do que no ano passado.
Dicas para negociar o aluguel:
- Compare o valor do seu aluguel com o de imóveis vizinhos
- Reúna documentos que comprovem sua redução de renda
- Reforce que você é um bom pagador e cuida do imóvel
- Converse com a imobiliária sobre descontos para pagamento adiantado
- Apresente outros indexadores para reajuste do aluguel ao proprietário
- Sugira um valor de aluguel justo que possa pagar em dia
- Mostre como pretende pagar o aluguel proposto em dia por, pelo menos, um ano
Por O Sul
